CREAL（クリアル）の評判は？元本割れなしの不動産クラウドファンディングを徹底解説

2025年4月11日2025年4月12日

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不動産投資に興味はあるけれど、まとまった資金がなくて始められない。そんな悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。実は今、少額から始められる不動産投資の選択肢として「不動産クラウドファンディング」が注目を集めています。その中でも特に人気が高いのが「CREAL（クリアル）」です。

この記事では、CREAL（クリアル）の特徴や口コミ・評判、メリット・デメリットについて詳しく解説します。これから不動産投資を始めたい方や、すでに投資経験がある方にとっても参考になる情報をお届けします。

CREAL（クリアル）とは何か

CREAL（クリアル）は、株式会社クリアルが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。2018年にサービスを開始し、現在では業界をリードする存在となっています。

運営会社について

CREAL（クリアル）を運営している株式会社クリアルは、東京都港区に本社を置く不動産テック企業です。親会社は東証プライム市場に上場している株式会社フィル・カンパニーであり、安定した経営基盤を持っています。

不動産クラウドファンディング事業だけでなく、不動産投資や資産運用に関するさまざまなサービスを提供しており、不動産業界での知見と実績が豊富です。

サービスの特徴

CREAL（クリアル）の最大の特徴は、1万円から不動産投資を始められる点です。従来の不動産投資では数千万円の資金が必要でしたが、CREALでは少額から東京都心の優良物件に投資することができます。

また、これまでに元本割れを起こしたファンドが一件もないという安全性の高さも特徴です。投資家の資金は不動産担保によって守られており、安心して投資できる環境が整っています。

不動産クラウドファンディングの基本

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、それを不動産投資に活用するサービスです。従来は個人では難しかった不動産投資への参加障壁を大きく下げました。

仕組みとしては、運営会社が厳選した不動産物件に対して投資家がお金を出資し、その物件から生まれる賃料収入や売却益を配当として受け取ります。投資家は物件の所有権を持つわけではなく、匿名組合出資という形で間接的に不動産投資に参加します。

実際の利用者の口コミ・評判

CREAL（クリアル）は多くの投資家から支持を得ていますが、実際の利用者はどのような評価をしているのでしょうか。

良い評判

CREAL（クリアル）に対する良い評判としては、以下のような声が多く見られます。

「少額から始められるので、初めての不動産投資でも気軽に挑戦できた」
「予定通りの配当が毎月きちんと入金される安心感がある」
「サイトの使い勝手が良く、投資状況が一目で分かりやすい」
「カスタマーサポートの対応が丁寧で信頼できる」

特に、初心者にも分かりやすいサイト設計や、安定した配当実績に対する評価が高いようです。

気になる評判

一方で、気になる評判としては次のような声も見られます。

「人気のファンドはすぐに満額になってしまい、投資のタイミングを逃すことがある」
「運用期間が固定されており、中途解約ができないのは不便」
「他の不動産クラウドファンディングと比べると利回りがやや低め」

これらの点は、CREAL（クリアル）の安全性を重視した運営方針によるものとも言えますが、投資を検討する際には考慮すべきポイントでしょう。

投資家50人へのアンケート調査結果

ある投資情報サイトが実施した投資家50人へのアンケート調査によると、CREAL（クリアル）の総合満足度は5段階評価で4.2という高い評価を得ています。特に「安全性」と「使いやすさ」の項目で高い評価を受けており、初心者から経験者まで幅広い投資家から支持されていることが分かります。

CREAL（クリアル）の5つのメリット

CREAL（クリアル）には、他の不動産投資やクラウドファンディングサービスと比較して、いくつかの明確なメリットがあります。

少額から始められる不動産投資

CREAL（クリアル）の最大の魅力は、1万円という少額から不動産投資を始められる点です。従来の不動産投資では、物件購入に数千万円の資金が必要でしたが、CREALではそのハードルが大きく下がっています。

初めての投資で様子見をしたい方や、少しずつ資産運用を始めたい方にとって、この少額投資の仕組みは非常に魅力的です。また、1万円単位で投資額を決められるため、自分の予算に合わせた柔軟な投資が可能です。

元本割れ0件の安定した実績

CREAL（クリアル）は、サービス開始以来、一度も元本割れを起こしていません。これは非常に重要なポイントです。投資には常にリスクが伴いますが、CREALでは厳選された優良物件のみを投資対象としているため、安定した運用実績を維持しています。

また、投資家の資金は不動産担保によって守られており、万が一の場合でも元本が保全される仕組みが整っています。リスクを最小限に抑えながら不動産投資を行いたい方にとって、この安全性は大きな魅力です。

上場企業による高い信頼性

CREAL（クリアル）を運営する株式会社クリアルの親会社は、東証プライム市場に上場している株式会社フィル・カンパニーです。上場企業グループであることは、経営の透明性や財務の健全性を示す重要な要素となります。

また、金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業の登録も行っており、法令遵守の体制も整っています。投資先の信頼性は投資判断において非常に重要な要素ですが、CREALはこの点でも安心できるサービスと言えるでしょう。

安定したインカムゲイン型の配当

CREAL（クリアル）のファンドは主にインカムゲイン型（賃料収入を配当として受け取るタイプ）の商品設計となっています。これにより、投資期間中は毎月安定した配当を受け取ることができます。

一般的な配当利回りは年3.0%〜5.0%程度で、銀行預金や国債などと比較すると魅力的な水準です。また、配当金は毎月決まった日に口座に振り込まれるため、定期的な収入として計画を立てやすいというメリットもあります。

マスターリース契約による空室リスク軽減

不動産投資の大きなリスクの一つに「空室リスク」があります。物件に入居者がいなければ賃料収入が得られず、配当に影響が出る可能性があります。

しかし、CREAL（クリアル）では多くのファンドでマスターリース契約を採用しています。これは、不動産管理会社が一定期間、一定金額で物件を借り上げる契約方式で、実際の入居状況に関わらず安定した賃料収入が確保されます。投資家にとっては空室リスクを気にせずに投資できる大きなメリットとなっています。

CREAL（クリアル）の3つの注意点

メリットが多いCREAL（クリアル）ですが、投資を検討する際には以下の注意点も理解しておく必要があります。

原則として中途解約ができない

CREAL（クリアル）のファンドは、運用期間が固定されており、原則として中途解約ができません。運用期間は案件によって異なりますが、一般的に1年〜3年程度の期間が設定されています。

この間に急にまとまった資金が必要になった場合でも、投資金を引き出すことはできないため、余裕資金での投資を心がける必要があります。長期的な視点で資産運用を考えている方に向いているサービスと言えるでしょう。

事前入金が必要

CREAL（クリアル）では、ファンドへの投資を行うためには、事前に投資金額を入金しておく必要があります。人気ファンドに投資するためには、募集開始前に入金を済ませておくことが重要です。

入金方法は銀行振込のみで、入金から反映までに時間がかかる場合もあるため、余裕を持った準備が必要です。また、入金した資金を使わなかった場合は、出金手続きを行う必要があります。

他の不動産クラウドファンディングとの比較

不動産クラウドファンディングは近年急速に市場が拡大し、多くのサービスが登場しています。CREAL（クリアル）と他のサービスを比較してみましょう。

利回りの比較

不動産クラウドファンディングを選ぶ際に重要な指標の一つが「利回り」です。主要なサービスの平均的な利回りを比較すると以下のようになります。

サービス名	平均利回り	特徴
CREAL（クリアル）	3.0%〜5.0%	安定性重視
FANTAS funding	4.0%〜7.0%	やや高利回り
OwnersBook	3.5%〜6.0%	多様な物件タイプ
TECROWD	3.0%〜5.5%	テック系不動産特化

CREAL（クリアル）は他のサービスと比較すると、利回りはやや控えめな水準です。これは安全性を重視した運用方針によるものと考えられます。高い利回りを求める投資家にとっては物足りなく感じるかもしれませんが、安定性を重視する投資家には適したサービスと言えるでしょう。

運用期間の違い

不動産クラウドファンディングの運用期間も、サービスによって特徴が異なります。

サービス名	主な運用期間	中途解約
CREAL（クリアル）	1年〜3年	原則不可
FANTAS funding	6ヶ月〜2年	原則不可
OwnersBook	3ヶ月〜5年	一部可能（手数料あり）
TECROWD	1年〜3年	原則不可

CREAL（クリアル）の運用期間は業界の標準的な範囲内ですが、中途解約ができない点は投資判断の際に考慮すべき要素です。短期間での資金回収を考えている方には、より短い運用期間のサービスや、中途解約が可能なサービスが向いているかもしれません。

最低投資額の比較

不動産クラウドファンディングの参入障壁を決める重要な要素が「最低投資額」です。

サービス名	最低投資額	投資単位
CREAL（クリアル）	1万円	1万円
FANTAS funding	1万円	1万円
OwnersBook	1万円	1万円
TECROWD	5万円	1万円

CREAL（クリアル）の最低投資額は1万円と、業界の中でも参入障壁の低いサービスの一つです。少額から始めたい初心者投資家にとっては、取り組みやすいサービスと言えるでしょう。

実際に投資する際の流れ

CREAL（クリアル）での投資を検討している方のために、実際の投資プロセスについて解説します。

投資家登録の方法

CREAL（クリアル）で投資を始めるには、まず投資家登録を行う必要があります。登録手順は以下の通りです。

公式サイトにアクセスし、「新規登録」ボタンをクリック
メールアドレスと基本情報を入力
本人確認書類（運転免許証やパスポートなど）をアップロード
投資経験や資産状況などに関する質問に回答
審査完了後、登録完了のメールを受け取る

登録から審査完了までは通常1〜3営業日程度かかります。本人確認は法令上の義務となっているため、正確な情報を提供することが重要です。

ファンドへの投資手順

投資家登録が完了したら、実際のファンドへの投資を行うことができます。投資手順は以下の通りです。

マイページにログインし、「入金」から投資予定金額を入金
募集中のファンド一覧から投資したいファンドを選択
ファンドの詳細情報（物件概要、利回り、運用期間など）を確認
投資金額を入力し、「投資する」ボタンをクリック
投資内容を確認し、最終的な投資手続きを完了

人気のファンドは募集開始後すぐに満額になることもあるため、投資したいファンドがある場合は、募集開始時間に合わせて準備しておくことをおすすめします。

配当金の受け取り方

ファンドへの投資が完了すると、運用開始後に定期的に配当金を受け取ることができます。配当金の受け取り方は以下の通りです。

配当金は毎月決まった日に投資家の指定口座に自動振込
マイページで配当金の入金状況や運用状況を確認可能
確定申告の際に必要な書類（分配金計算書など）もマイページからダウンロード可能

配当金は投資家の指定した銀行口座に直接振り込まれるため、特別な手続きは必要ありません。また、マイページでは投資中のファンドの運用状況や配当実績などを一目で確認することができます。

CREAL（クリアル）のキャンペーン情報

CREAL（クリアル）では、新規投資家の獲得や既存投資家の活性化を目的として、さまざまなキャンペーンを実施しています。

新規登録特典

CREAL（クリアル）では、新規登録者向けの特典として、以下のようなキャンペーンを定期的に実施しています。

キャンペーン内容	特典	条件
新規登録キャッシュバック	1,000円〜3,000円	期間内に新規登録と初回投資
友達紹介プログラム	紹介者・被紹介者ともに2,000円	紹介コード経由の登録と投資
初回投資ボーナス	投資額の1%相当	初回投資時のみ適用

これらのキャンペーンは期間限定で実施されることが多いため、公式サイトやSNSで最新情報をチェックすることをおすすめします。

投資額に応じた特典

CREAL（クリアル）では、投資額に応じた特典も用意されています。例えば、一定額以上の投資を行うと、以下のような特典が受けられる場合があります。

投資額	特典内容
100万円以上	投資手数料の一部割引
300万円以上	プレミアム投資家向け優先案件の紹介
500万円以上	投資相談サービスの無料提供

これらの特典は投資家のステータスによって異なり、長期的に継続して投資を行うことでより充実した特典が受けられるようになっています。大口投資家にとっては、こうした特典も投資先を選ぶ際の判断材料になるでしょう。