不動産一括査定サイト「いえかつLIFE」と「マンションナビ」を徹底比較！どっちを選ぶべき？

2025年4月11日

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不動産を売却したいけれど、どの一括査定サイトを使えばいいのか迷っていませんか？特に急ぎで現金化したい方にとっては、買取査定ができるサイトを選ぶことが大切です。今回は、買取査定に対応している「いえかつLIFE」と「マンションナビ」を徹底比較します。それぞれの特徴やメリット、向いている人などを詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

買取査定ができる不動産一括査定サイトの特徴

買取査定ができる不動産一括査定サイトは、通常の売却査定とは少し異なる特徴があります。ここでは、その違いと買取査定がおすすめな理由について説明します。

通常の売却査定と買取査定の違い

通常の売却査定は、不動産会社が仲介役となり、市場価格を基準に査定を行います。一方、買取査定は不動産会社が直接物件を購入する前提で査定を行うため、よりスピーディーな売却が可能です。

買取査定の場合、査定額は市場価格よりも低くなる傾向がありますが、その分、売却までの時間を大幅に短縮できるのが特徴です。通常の売却では、買主が見つかるまでに数ヶ月かかることもありますが、買取査定なら最短で数週間程度で売却が完了することもあります。

即金化が必要な方に買取査定がおすすめな理由

買取査定は、借金返済のために急いで現金が必要な方や、相続した不動産を早く処分したい方に特におすすめです。また、転勤や移住で急いで引っ越しする必要がある場合や、リフォームや修繕費用の捻出が困難な場合にも便利です。

このような状況では、買取査定を利用することで、スピーディーに不動産を現金化できます。ただし、前述の通り査定額は通常の売却よりも低くなる可能性が高いので、その点は十分に考慮する必要があります。

いえかつLIFEとマンションナビの基本情報比較

ここからは、いえかつLIFEとマンションナビの基本的な情報を比較していきます。

運営会社と運営歴

いえかつLIFEは、株式会社いえかつが運営するサービスで、2015年にサービスを開始しました。一方、マンションナビは株式会社マンションナビが運営しており、2000年からサービスを提供しています。

マンションナビの方が運営歴は長いですが、いえかつLIFEも不動産業界では比較的歴史のあるサービスと言えるでしょう。

提携不動産会社数

いえかつLIFEの提携不動産会社数は約1,000社、マンションナビは約900社となっています。数字だけを見ると、いえかつLIFEの方が若干多いようですが、どちらも十分な数の不動産会社と提携していると言えるでしょう。

対応エリアの違い

いえかつLIFEは全国47都道府県に対応していますが、特に首都圏や大阪、名古屋などの大都市圏での対応が充実しています。一方、マンションナビも全国対応をうたっていますが、こちらも都市部での対応がより充実している印象です。

地方在住の方は、実際に査定を依頼してみないと、どちらがより充実したサービスを提供できるか判断しづらい面があります。

いえかつLIFEの特徴とメリット

いえかつLIFEは、多様な物件に対応できる点が大きな特徴です。ここでは、いえかつLIFEの主なメリットを詳しく見ていきましょう。

対応物件の種類が豊富

いえかつLIFEは、マンションや一戸建て、土地だけでなく、収益物件や別荘、店舗、事務所など、幅広い物件に対応しています。様々な不動産を所有している方にとって便利なサービスと言えるでしょう。

買取・仲介・リースバックの3パターン査定

いえかつLIFEの特徴的なサービスの一つが、買取・仲介・リースバックの3パターンの査定に対応している点です。これにより、売主の状況に応じて最適な売却方法を選択できます。

例えば、急ぎで現金化したい場合は買取を、少しでも高く売りたい場合は仲介を、そして今すぐ資金が必要だが将来的には住み続けたい場合はリースバックを選択するといった具合です。

訳あり物件や複雑な権利関係にも対応

いえかつLIFEは、一般的な物件だけでなく、相続トラブルがある物件や借地権付きの物件、立ち退きが必要な物件、老朽化が進んだ物件など、難しい案件にも対応しています。このような複雑なケースでも、専門知識を持った不動産会社が対応してくれるので安心です。

専門家による無料相談サービス

いえかつLIFEでは、不動産の売却に関する無料相談サービスを提供しています。経験豊富な専門家が、売却に関する疑問や不安に丁寧に答えてくれるので、初めて不動産を売却する方でも安心して利用できます。

マンションナビの特徴とメリット

マンションナビは、その名の通りマンション専門の査定サイトです。ここでは、マンションナビの主な特徴とメリットを見ていきましょう。

マンション専門の査定サイト

マンションナビは、マンションの売却に特化したサービスを提供しています。マンション売却のプロフェッショナルが多数在籍しているため、マンション特有の査定ポイントや売却のコツを熟知しています。

マンションの立地条件や築年数と管理状態、周辺の相場情報、将来的な資産価値の予測など、詳細に分析して査定を行います。マンションを売却したい方にとっては、非常に心強いサービスと言えるでしょう。

全国エリアに対応

マンションナビは、全国のマンションに対応しています。大都市圏はもちろん、地方都市のマンションでも査定が可能です。ただし、前述の通り、実際の対応力は地域によって差がある可能性があります。

最大9社からの査定が可能

マンションナビでは、最大9社からの査定を受けることができます。複数の不動産会社から査定を受けることで、より適正な価格で売却できる可能性が高まります。また、各社の対応の違いを比較できるのも大きなメリットです。

売却だけでなく賃貸査定も同時に依頼できる

マンションナビの特徴的なサービスの一つが、売却と賃貸の査定を同時に依頼できる点です。これにより、売却と賃貸のどちらが有利かを比較検討できます。

当面は賃貸に出し、将来的に売却を考えている方や、売却か賃貸か迷っている方、市場の状況によって判断したい方などに役立つサービスです。

査定対象物件で選ぶなら

物件の種類によって、いえかつLIFEとマンションナビのどちらを選ぶべきか、ここで詳しく見ていきましょう。

マンションを売りたい方の選び方

マンションを売却したい場合、両サイトとも利用可能ですが、特徴的な違いがあります。

マンションナビは、マンション専門のサイトなので、マンションの査定に関しては非常に詳しいです。マンションの資産価値を細かく知りたい方や、マンション売却に関する専門的なアドバイスが欲しい方、賃貸と売却を比較検討したい方におすすめです。

一方、いえかつLIFEは、買取やリースバックにも対応しているので、急ぎで現金化したい方や、売却方法を柔軟に選びたい方、複雑な権利関係がある物件を売却したい方に向いています。

戸建てや土地を売りたい方の選び方

戸建てや土地を売却したい場合は、いえかつLIFEの利用をおすすめします。マンションナビはマンション専門のサイトなので、戸建てや土地の査定には対応していません。

いえかつLIFEは、戸建てや土地、さらには収益物件や店舗など、様々な種類の不動産に対応しているので、マンション以外の物件を売却したい方にとっては最適な選択肢となるでしょう。

エリアで選ぶなら

物件の所在地によっても、いえかつLIFEとマンションナビの使い分けを考える必要があります。ここでは、エリア別の選び方をご紹介します。

首都圏・大阪在住の方の選び方

首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）や大阪に物件がある場合は、どちらのサービスも充実した対応が期待できます。この場合、マンションのみの売却ならマンションナビ、マンション以外の物件も含む場合はいえかつLIFE、買取やリースバックを検討したい場合はいえかつLIFE、賃貸と売却を比較検討したい場合はマンションナビがおすすめです。

都市部では両サービスとも提携不動産会社が多いので、どちらを選んでも複数の査定を受けられる可能性が高いです。

地方在住の方の選び方

地方在住の方の場合、実際の対応力に差が出る可能性があります。物件の種類（マンション以外の場合はいえかつLIFEしか選択肢がありません）や、提携不動産会社の数（お住まいの地域でどちらのサービスの方が提携会社が多いか確認しましょう）、対応の速さ（実際に問い合わせてみて、レスポンスの早さを比較するのも一つの方法です）などを考慮して選びましょう。

地方の場合、どちらのサービスを選んでも査定可能な不動産会社が限られる可能性があります。その場合は、両方のサービスを利用して、より多くの査定を集めるのも一つの手段です。

査定申し込みの流れ

ここでは、いえかつLIFEとマンションナビそれぞれの査定申し込み手順を詳しく解説します。

いえかつLIFEの申し込み手順

いえかつLIFEの査定申し込みは、まずウェブサイトにアクセスし、トップページの「無料査定を申し込む」ボタンをクリックします。次に物件情報（住所、物件種別、面積など）を入力し、希望する売却方法（買取、仲介、リースバック）を選択します。その後、個人情報（氏名、連絡先など）を入力し、内容を確認して送信します。

申し込み後、24時間以内に担当者から連絡があり、詳細な査定の日程調整などを行います。